רטיבויות ואיטום בבניינים משותפים – מבט הנדסי מעשי 

רטיבויות בבניינים משותפים הן אחת התופעות הנפוצות והמורכבות בענף הבנייה. 
הן חודרות באיטיות דרך גגות, קירות, מרפסות ומרתפים וגורמות עם הזמן לנזקים מבניים, תברואתיים וכלכליים. 

הגורמים העיקריים לתופעה נובעים מביצוע לקוי של מערכות האיטום, שימוש בחומרים באיכות ירודה, העדר פיקוח הנדסי מקצועי או תחזוקה לא מספקת של מעטפת המבנה לאורך השנים. 

הגורמים המרכזיים לחדירת מים 

• איטום לקוי בגגות ובמרפסות – יריעות ביטומניות לא תקניות, הדבקה חלקית או חוסר חפיפה בין שכבות. 

• חדירות מים ממעטפת הבניין – סדקים, תפרי התפשטות פגומים או איטום בלוי מאחורי חיפוי האבן. 

• כשלים באיטום מרתפים וחניונים – חוסר איטום חיצוני בקירות תומכים או חדירת מי תהום במפגש קיר־רצפה. 

• נזילות ממערכות מים וביוב – צנרת פגומה, חיבורים רופפים או חוסר בידוד תרמי הגורם לעיבוי. 

ההשפעות הישירות על הדירות 

רטיבות גורמת להתפתחות עובש ונבגים המזיקים לבריאות הדיירים, לקילופי צבע, ניפוח פרקטים, פגיעה בטיח ואף לחדירת מים למערכות החשמל. 
מעבר לכך, דירות הסובלות מחדירת רטיבות מאבדות מערכן בשוק הנדל״ן ולעיתים מתקשות להימכר. 

ההשפעות על השטחים המשותפים 

במרתפים ובחניונים, רטיבות ממושכת גורמת לקורוזיה בברזל הזיון ולפיצוץ בטון (ספולינג). 
בקירות המדרגות נגרם קילוף טיח וכתמי עובש, ומערכות החשמל והמעליות עלולות להינזק עקב חדירת מים לתעלות או ללוחות הפיקוד. 
גם חזיתות הבניין נפגעות מבחינה אסתטית ובטיחותית כתוצאה מכשל באיטום המעטפת. 

תקופות בדק ואחריות לפי חוק המכר (דירות) 

בהתאם לחוק המכר (דירות), קיימת הבחנה בין תקופת הבדק לבין תקופת האחריות. 
במהלך תקופת הבדק חלה על הקבלן החובה לתקן כל ליקוי שנובע מתכנון, ביצוע או שימוש בחומרים לא תקניים. 
לאחר סיום תקופת הבדק נכנסת לתוקפה תקופת האחריות, שבמהלכה על הרוכש להוכיח כי מקור הכשל בעבודת הקבלן או באיכות החומרים בהם השתמש. 

משך התקופות משתנה בהתאם לסוג הליקוי – 
רטיבויות, כשלים באיטום גגות או מעטפת המבנה, וליקויים מבניים אחרים – לכל אחד מהם תקופת אחריות ייחודית לפי הוראות החוק והתקנות. 

באופן כללי, ליקויי איטום נחשבים לליקויים מערכתיים שהאחריות עליהם נמשכת שנים רבות, ובמקרים מסוימים אף מעבר לפרקי הזמן הקבועים בחוק, כאשר ניתן להוכיח כי מדובר בכשל מובנה במבנה עצמו. 

המשמעות ההנדסית 

רטיבות היא סימן מוקדם לכשל מבני או תכנוני. 
חדירת מים חוזרת לשכבות הבטון ולמערכות המבנה גורמת לשיתוך בברזל, להיחלשות השלד ולנזק מצטבר שעלול להצריך עבודות שיקום מורכבות ויקרות. 
איתור מדויק של מוקד החדירה, תיעוד הנדסי ותיקון מקיף של מערכת האיטום הם הדרך היחידה לעצור את התפשטות הליקוי ולמנוע פגיעה בערך הנכס. 

הערך המוסף של ד.סחר 

ב־ד.סחר פתרונות הנדסיים ומשפטיים מבוצעת בחינה מקיפה של כלל מוקדי הרטיבות והאיטום בבניינים משותפים, תוך שילוב ידע הנדסי ומשפטי. 
החברה מפיקה דו״חות הנדסיים מדויקים על סמך בדיקות תרמוגרפיות, בדיקות לחץ ואיתור נזילות, כאשר כל דו״ח משמש גם כראיה משפטית מוסמכת. 
המחלקה המשפטית של החברה מתמחה בליקויי בנייה ומובלת על ידי עו״ד משה טייב ו־עו״ד מיכאל לב, מהבולטים בישראל בתחום זה. 
שיתוף הפעולה בין הצוות ההנדסי והמשפטי מאפשר ניהול הליך מקצועי, מבוסס ראיות ושקוף – עד לקבלת הפיצוי המלא שמגיע ללקוחות. 

ד.סחר – מהליקוי ועד הפיצוי. 
מענה הנדסי ומשפטי מלא – תחת קורת גג אחת.