מערכות חשמל
מערכות חשמל בבנייני מגורים – ליקויי בנייה, סיכונים ופתרון מלא לוועדי בתים
מערכת החשמל בבניין מגורים היא אחת המערכות החיוניות ביותר – היא מפעילה את התאורה, המעליות, המשאבות, שערי החניה, המיזוג ומערכות הבקרה.
כאשר תכנון, התקנה או תחזוקה אינם מבוצעים לפי התקן – המערכת עלולה להפוך ממקור נוחות למוקד סיכון ממשי.
ליקויי בנייה נפוצים במערכות חשמל
- הארקה לא תקינה או חסרה
- מוליכי הארקה מנותקים או לא מחוברים ללוח הראשי.
- הארקות משותפות שאינן עומדות בתקן.
- ממסרי פחת לא פעילים או חסרים
- רגישות לא מתאימה או חוסר תגובה במקרה של זרם דליפה.
- בלוחות ישנים – לעיתים אין כלל ממסר פחת בכל המעגלים.
- עומסי יתר בלוחות החשמל
- הוספת צרכנים כבדים (כמו משאבות, עמדות טעינה, דודי שמש) ללא תכנון עומסים מחדש.
- מפסקים ראשיים שאינם מתאימים להספק בפועל.
- חיבורים מאולתרים ולא תקניים
- שימוש במפצלים וכבלי הארכה קבועים.
- חיבורים זמניים באזורים רטובים או חשופים.
- חוסר תיעוד ותחזוקה
- אין תיק חשמל מעודכן.
- לוחות לא מסומנים, תכניות חסרות, ובדיקות שלא מתועדות.
ההשלכות על הוועד והדיירים
ועד הבית נחשב המחזיק במבנה ונושא באחריות לתחזוקת מערכת החשמל בשטחים המשותפים.
במקרה של התחשמלות, שריפה או נזק – האחריות עשויה לחול על הוועד, גם אם הליקוי נגרם עקב ביצוע לקוי מצד הקבלן.
מערכת חשמל שאינה עומדת בדרישות התקן מהווה סיכון בטיחותי, משפטי וכלכלי.
מה נדרש לעשות
- בדיקת מערכות חשמל בבניין – על ידי מהנדס חשמל מומחה מטעם ד.סחר.
- הבדיקה כוללת סקירה מלאה של לוחות החשמל, הארקות, מעגלים, עומסים, מפסקי פחת ומערכות משנה.
- דו"ח מצב מערכת חשמל
- כולל ממצאים, תמונות, תרשימים והמלצות מקצועיות לפעולה.
- איתור מקור הליקויים
- האם מדובר בכשל תכנוני, ליקוי ביצוע או תחזוקה רשלנית.
- הפקת תיק חשמל מעודכן לבניין
- הכולל תרשימי חד-קווים, יומן בדיקות והנחיות תחזוקה.
לסיכום
אם אתה ועד בית ולא בטוח שמערכת החשמל בבניין שלך תקינה –
אל תחכה לתקלה או לאירוע חירום.
פנה אל ד.סחר פתרונות הנדסיים ומשפטיים להזמנת
בדיקת מערכות חשמל על ידי מהנדס חשמל מומחה,
וקבל גם ליווי משפטי מקצועי שיטפל בגורמים האחראיים לליקויים.
כך תבטיח שהבניין שלך עומד בתקנים, שהדיירים בטוחים –
ושאין לך אחריות שיכולה להפוך לעול משפטי וכלכלי מיותר.