ליקויים במערכות גילוי וכיבוי אש – אחריות, סיכון ופתרון כולל לוועדי בתים 

מערכות גילוי וכיבוי אש הן אחת ממערכות הבטיחות החשובות ביותר בבניין. 
הן אמורות לזהות שריפה בזמן אמת, לאפשר התראה מוקדמת ולמנוע נזק חמור לחיים ולרכוש. 
אבל בפועל, בלא מעט בניינים – המערכות לא מתוחזקות, לא עומדות בתקן או פשוט לא פועלות כשצריך. 

ליקויים נפוצים במערכות גילוי אש 

• גלאים מנותקים או לא פעילים – עקב צבע, אבק או בלאי. 

• רכזות לא מחוברות לכל הקומות – חוסר כיסוי מלא של שטחי הבניין. 

• חוסר בתיק מערכת תקני – אין תרשים עדכני או תיעוד בדיקות. 

ליקויים במערכות כיבוי אש 

• ברזי כיבוי לא תקינים או חסרי לחץ עבודה. 

• משאבות אש שלא מופעלות או חסרות גיבוי חשמלי. 

• ספרינקלרים חסומים או פגומים. 

• היעדר בדיקות תקופתיות כנדרש לפי תקני ישראל (ת"י 1220 ו-1928). 

למה זה קריטי לך כוועד בית 

ועד הבית נחשב המחזיק בפועל ולכן נושא באחריות לתחזוקת המערכות. 
במקרה של שריפה – גם אם מקור הכשל הוא בביצוע הקבלן – האחריות הראשונית תוטל על הוועד. 
אי טיפול בליקויים עלול להיחשב רשלנות ולגרור תביעות אזרחיות ואף פליליות. 

מה צריך לעשות בפועל 

1. להזמין בדיקת מערכות גילוי וכיבוי אש על-ידי גורם מוסמך. 
2. לקבל דו"ח מצב מערכת עם פירוט ממצאים, תמונות והמלצות. 
3. לטפל בליקויים שנמצאו – או לדרוש את תיקונם מהקבלן או מאחראי התחזוקה. 
4. לשמור יומן תחזוקה חתום ומתועד לביקורות שוטפות. 

ד.סחר – אבחון מקצועי וליווי משפטי מלא תחת קורת גג אחת 

בד.סחר פתרונות הנדסיים ומשפטיים אנחנו מציעים לך פתרון כולל – 
גם בדיקת מערכות מקצועית על-ידי מהנדס מערכות מומחה, 
וגם ייצוג משפטי צמוד במידה שמתגלים ליקויים שמקורם בבנייה או באחריות הקבלן. 

המחלקה ההנדסית 

• מבצעת בדיקות שטח מעמיקות לכל רכיבי המערכת – גלאים, ברזים, משאבות, צנרת וכריזה. 

• מאתרת ליקויי תכנון, ביצוע ותחזוקה לפי התקנים והוראות רשות הכבאות. 

• מפיקה דו"ח מצב מערכת מפורט עם המלצות מעשיות לתיקון או דרישה מקבלן הביצוע. 

המחלקה המשפטית 

• בוחנת את הממצאים ההנדסיים ומתרגמת אותם לעמדת תביעה או דרישה כספית. 

• מנהלת עבורך את ההליך המשפטי מול הקבלן, היזם או חברת האחזקה. 

• מלווה את הוועד עד להשגת פיצוי או תיקון בפועל, בהתאם לחוק המכר (דירות) והפסיקה הרלוונטית. 

הערך המשולב עבורך 

השילוב בין הבדיקה ההנדסית לבין הגיבוי המשפטי מאפשר לוועד הבית לפעול בביטחון, 
עם נתונים מדויקים, גיבוי מקצועי ואסטרטגיה משפטית שמביאה תוצאות. 

לסיכום 

אם אתה ועד בית ולא בטוח שמערכות גילוי וכיבוי האש שלך תקינות – 
אל תחכה למקרה חירום או לביקורת פתע. 
פנה אל ד.סחר פתרונות הנדסיים ומשפטיים להזמנת בדיקת מערכות על-ידי מהנדס מערכות מומחה 
וקבל גם ליווי משפטי מקצועי שידאג למצות את האחריות מול הקבלן או חברת התחזוקה. 

כך אתה מבטיח שהבניין שלך עומד בדרישות החוק, הדיירים מוגנים – ואתה שומר על שקט נפשי אמיתי.