ליקויים במעליות בבניינים משותפים – מדריך מקצועי לוועדי בתים 

המעלית היא אחת המערכות החשובות והרגישות בבניין משותף. היא פועלת עשרות פעמים ביום, נושאת עומסים כבדים, ותלויה בתחזוקה מדויקת. תקלות כמו עצירות פתאומיות, רעשים, דלתות נתקעות או תנועה לא חלקה מחייבות בדיקה מיידית. 

למה זה קורה? 

1. התקנה לא תקנית או לא מתאימה 
   דגם שלא תואם עומסים או גובה, פיר במידות לא נכונות, חוסר אוורור וניקוז בבור. 
2. בלאי וחוסר תחזוקה 
   שחיקת גלגלות, מסבים וכבלים; שמן ישן או חוסר שימון גורמים לרעידות ורעש. 
3. תקלות חשמל ובקרה 
   לחות בארון פיקוד, חיבורים רופפים, בקר ישן שגורם לשיבושי עצירה. 
4. בעיות דלתות 
   כיול לקוי, גלאי דלת פגום, רעידות ורעשים במסילות. 

סימנים שמחייבים טיפול 

• רעידות חריגות או עצירות בין קומות 

• דלתות שנפתחות באיחור או נתקעות 

• רעש מתכתי, ריח חרוך 

• סימני מים בבור המעלית 

• תאורה או אוורור לא תקינים בחדר מכונות 

במקרים כאלה מזמינים טכנאי מוסמך, ובאירועים חוזרים – מהנדס מומחה למעליות. 

למה לטפל מוקדם 

• בטיחות – הגנה על דיירים ואורחים 

• עלות – תחזוקה מונעת זולה מתיקוני חירום 

• אחריות – מניעת חשיפה משפטית לוועד 

• ערך נכס – שימור אטרקטיביות הבניין 

איך נכון לנהל תחזוקת מעלית 

• חוזה שירות עם חברת תחזוקה מוסמכת בעלת רישיון בתוקף 

• דו״ח תחזוקה חודשי עם פירוט עבודות ותקלות 

• בדיקת בודק מוסמך אחת לחצי שנה בהתאם לתקנות הבטיחות 

• ניקוז ואוורור תקינים בבור המעלית 

• ניקיון חדר מכונות והפיר, מניעת הצטברות אבק, שמן ומים 

• הדרכת דיירים לשימוש נכון ולהימנעות מהעמסת יתר או חסימת דלתות 

מתי להזמין בדיקת מומחה 

• תקלות חוזרות למרות תחזוקה 

• לפני סיום אחריות קבלן 

• תלונות על רעש, רטט או עצירות 

• צורך בדו״ח הנדסי רשמי לדרישה מול קבלן או חברת תחזוקה 

הערך המוסף של ד.סחר 

ד.סחר פתרונות הנדסיים ומשפטיים מספקת לוועדי בתים מענה מלא בליקויי מעליות – מאבחון שיטתי ועד ליווי משפטי מול קבלן או חברת תחזוקה. 
הבדיקות מבוצעות על ידי מהנדס מומחה למעליות מטעם ד.סחר, בהתאם לתקנות הבטיחות. 
אנו מפיקים דו״חות מקצועיים, תיעוד מצולם והמלצות ביצוע, המשמשים גם כחוות דעת מומחה בבתי משפט. 

ד.סחר – מהליקוי ועד הפיצוי. 
מעלית בטוחה, בניין מתוחזק, ודיירים שקטים – מתחיל בתחזוקה נכונה ובדיקה מקצועית בזמן.