איחור במסירת דירה – הזכות שלך לפיצוי מלא לפי חוק המכר 

איחור במסירת דירה הוא תופעה שכיחה בענף הבנייה בישראל. רוכשים רבים מגלים שהמועד שנקבע בחוזה נמשך חודשים ארוכים מעבר למתוכנן, תוך תירוצים מצד הקבלן על “עיכובים ברישוי” או “גורמים חיצוניים”. 
החוק בישראל עומד לצד הרוכשים – ומחייב את הקבלן לשלם פיצוי כספי משמעותי בעבור כל חודש איחור. 

מה קובע החוק 

לפי חוק המכר (דירות), התשל"ג–1973, איחור של למעלה מ־60 יום ממועד המסירה החוזי מזכה את הרוכש בפיצוי כספי קבוע, גם ללא הוכחת נזק. 

• 8 חודשים ראשונים: פיצוי בגובה פי 1.5 מדמי השכירות החודשיים של דירה דומה באזור. 

• מהחודש התשיעי ואילך: פי 1.25 מדמי השכירות. 

הפיצוי מחושב לפי שווי שוק ריאלי ולא לפי הערכות הקבלן. 

ההליך לקבלת פיצוי

1. בדיקת ההסכם ומועדי המסירה – ניתוח מדויק של תנאי החוזה, לרבות “תקופת החסד” אם קיימת. 
2. בדיקת טענות הקבלן – רק מקרים חריגים שאינם בשליטתו, כגון אסון טבע, עשויים לשחרר אותו מאחריות. 
3. חישוב סכום הפיצוי – בהתאם למחירי שכירות באזור, בצירוף ריבית והצמדה. 
4. מכתב דרישה מסודר – נשלח לקבלן בצירוף חישוב הפיצוי, לוחות הזמנים ודרישה כספית רשמית. 
5. הליך משפטי במקרה הצורך – כאשר אין תגובה או מוצע פיצוי חלקי בלבד, מוגשת תביעה כספית לבית המשפט. 

מקרים שכיחים לטיפול משפטי 

• איחור במסירה של חודשים ואף שנים. 

• מסירה ללא טופס 4 (הדירה אינה ראויה למגורים). 

• התחייבויות בעל־פה מצד הקבלן שלא קוימו. 

• ניסיונות “לקזז” פיצוי מול חיובי תחזוקה או דמי ניהול – בניגוד לחוק. 

הערך המוסף של המחלקה המשפטית – ד.סחר 

המחלקה המשפטית של ד.סחר, בניהול עו"ד משה טייב ועו"ד מיכאל לב, מעניקה ללקוחות יתרון מקצועי ייחודי: 
שילוב בין ידע משפטי מעמיק, הבנה הנדסית־טכנית וניסיון רב בניהול תביעות מכר וליקויי בנייה. 

כל תיק נבנה בשיתוף ישיר עם המהנדסים והיועצים של ד.סחר – מה שמבטיח ראיות חזקות, נתונים מדויקים ותיק משפטי שלא ניתן לערעור. 
בזכות השילוב הזה, המחלקה מצליחה להשיג ללקוחות פיצויים כספיים משמעותיים בפרקי זמן קצרים, תוך ניהול תהליך שקוף, יעיל וממוקד תוצאה. 

אנחנו לא רק טוענים – אנחנו מוכיחים. 
עם ד.סחר, אתה מקבל גב משפטי אמיתי שמוביל אותך מפגיעה – לפיצוי.